Vente Maison
Saint-Julien-en-Genevois

Maison familiale 4 chambres avec jardin – entrée de ville - proche toutes commodités

À Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports pour Genève (tout à pied), découvrez cette maison de ville, mitoyenne, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie confortable avec possibilité de revenu locatif.
171 m² habitables – aucun travaux à prévoir

UNE MAISON PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN
-Belle pièce de vie lumineuse
-Cuisine entièrement équipée
-Cellier + rangements
-4 chambres
-2 salles d’eau / bain + 3 WC

POSSIBILITÉ DE REVENU LOCATIF
En sous-sol, un appartement indépendant de 60 m² (type loft) avec entrée séparée :
-Pièce de vie avec cuisine à aménager
-Salle de douche + WC
-Espace modulable
-Location possible ≈ 1500 €/mois
-Idéal pour générer un revenu complémentaire ou alléger le crédit

extérieurs
-Terrasse plein sud de 30 m²
-Jardin de 250 m² avec cabanon

PRESTATIONS
Maison rénovée (2011)
Chauffage avec gestionnaire d’énergie
Ballon intelligent
Alarme
DPE : C / GES : B

LES ATOUTS
-Emplacement central, tout à pied
-Possibilité de rentabilité locative
-Jardin en ville
-Bien rare sur le secteur
-Idéal famille + investissement

2 garages fermés disponibles à la location pour 100€/garage/mois viennent compléter ce bien.

Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : C (cep) 159kWh/m2/an I C (ges) 6kg CO2/m2/an
Consommation annuelle estimée entre 1980€ et 2730€/an

Anais Boudiaf
06 50 40 19 00
Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy

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